Nuestra estrategia de inversión
Cada día analizamos decenas de posibles operaciones hasta encontrar el activo con el mayor potencial de revalorización.
A continuación, lo negociamos, adquirimos y posteriormente transformamos cuidando hasta el último detalle. Por último, procedemos a la venta especializada en un canal off-market o alquiler del activo, según el proyecto.
Así, la compañía se ha especializado en desarrollar estrategias en función del tipo de inversión deseada.
Building re-development
Encontrar el edificio adecuado en una gran ubicación en Madrid requiere un profundo conocimiento del mercado de la ciudad.
Una vez hemos identificado las características clave, como una ubicación estratégica o cualidades arquitectónicas llamativas y un precio por debajo de mercado, procedemos a adquirir ese edificio infravalorado que ofrece la oportunidad de ser renovado para volver a colocarlo en el mercado con su máximo potencial.
El proceso de re-development incluye la rehabilitación total del edificio, lo que implica
actualizar y modernizar su estructura y sistemas, nuevo diseño interior de las viviendas, y también la creación de nuevos amenities, como piscina, gimnasio, sala de juntas, etc. que son características muy escasas en la actual oferta de inmuebles de Madrid.
El plazo total para una inversión de este tipo se suele establecer en 24 meses, desde la adquisición hasta la venta del último inmueble.
Hospitality
Plazo inversión
3 - 4 años
Con reparto anual de dividendos
Tir inversor
12% - 16%
Este tipo de inversión consiste en la creación de vehículos Value Add centrados en la adquisición de activos inmobiliarios deprimidos a los que se les aplica una estrategia de generación de valor mediante trabajos de rehabilitación, obtención de licencias y explotación en alquiler turístico. Con el objetivo final de la venta del portfolio en rentabilidad.
Los primeros 12 meses los dedicamos a reformas, posicionamiento y estabilización del activo. Tras esta fase, construimos un sólido track record de 24 meses de ingresos recurrentes derivados del alquiler. El equipo de gestión de propiedades, con más de 20.000 noches de experiencia, se encarga de mantener el mayor rating posible para ser siempre la mejor opción del huésped.
A partir del tercer año comenzamos el proceso de venta de todos los activos en conjunto.
Fix and flip
Todos nuestros proyectos de esta categoría siguen el mismo patrón: realizar un análisis profundo de cada área del mercado de Madrid hasta que se identifica un inmueble que está por debajo de su precio de mercado. De ahí se procede a negociar la compra en las mejores condiciones, con una reforma adaptada al target.
Estos proyectos tienen un periodo de duración entre 6 y 8 meses.
ARTESANÍA
TRANSPARENCIA
VALUE ADD
EQUIPO MULTIDISCIPLINAR
TECNOLOGÍA